Un terrain en pente ouvre la voie à des projets de constructions exceptionnelles, au design original et séduisant. Mais à première vue, vous vous heurtez à des contraintes. Le coût des travaux vous paraît colossal, les professionnels marquent leur réticence à vous accompagner et vous craignez des risques d’éboulement. Ne choisissez pas d’emblée d’aplanir votre terrain pour autant. Aménager un terrain en pente est en effet parfaitement réalisable, à condition de prendre les précautions qui s’imposent – et de disposer du budget. Maison encastrée, en gradins ou sur pilotis découvrez des réalisations surprenantes pour vous conforter dans votre projet, et tirer parti de la pente ! Sommaire1 Terrain en pente et terrain plat quelles différences de prix ? Le terrain en pente est généralement moins cher à l’ Les travaux de construction sont plus chers sur un terrain en pente2 3 bonnes raisons d’acheter un terrain en pente3 Quelles sont les précautions essentielles sur un terrain en pente ?4 Quelles sont les méthodes de construction sur terrain en pente ? La maison La maison en La maison sur pilotis5 Réalisations inspirantes de maisons sur terrain en pente Terrain en pente et terrain plat quelles différences de prix ? Le terrain en pente est généralement moins cher à l’achat Acheter un terrain en pente réfrène de nombreux acquéreurs. En effet, la complexité – et le coût – des travaux de construction les rebutent. Vivre sur un terrain très pentu, en outre, présente des inconvénients difficile de faire une partie de foot avec ses enfants, par exemple. De fait, la pente est un argument pour faire baisser les prix. Bonne nouvelle, vous avez donc toutes les chances de trouver un terrain en pente moins cher ! Les travaux de construction sont plus chers sur un terrain en pente C’est au moment de démarrer le chantier que l’aspect financier vous rattrape. Faire construire votre maison neuve sur un terrain en pente nécessite un budget supérieur. Si la pente est faible, les difficultés sont moindres. Parfois, il suffit d’ailleurs de niveler le terrain pour l’aplanir de manière à construire sur une surface plate. Mais lorsque le dénivelé est important, cela se complique. Le coût de la construction est plus élevé sur un terrain en pente notamment pour les raisons suivantes L’architecte ou le constructeur passe du temps à étudier la contrainte pour la contourner, et vous le un terrain particulièrement pentu, il faut utiliser des engins spécifiques qui coûtent plus durée des travaux est supérieure, le prix augmente en conséquence. Il faut en effet terrasser et décaisser certaines parties de la parcelle. Pour connaître le prix de votre maison sur terrain en pente, obtenez des propositions de constructeurs de votre département ! 3 bonnes raisons d’acheter un terrain en pente Malgré le prix de la construction, acheter un terrain en pente présente des avantages ! 1 Idéal pour s’isoler du voisinage La plupart des terrains situés en cœur de ville, ou du moins proches des commodités, sont plats. À l’inverse, vous trouvez la majorité des terrains en pente dans des zones très isolées, loin de la civilisation. Dans les campagnes vallonnées, en montagne ou encore au sommet d’une falaise si vous rêvez de grands espaces naturels et d’un panorama à couper le souffle, vous avez toutes les chances de tomber sur des offres de terrains en pente. Sachez en outre que la pente vous dissimule au regard du voisinage. Mis à part le passage ponctuel du bétail qui vient paître alentours, les nuisances sont rares. Calme et tranquillité vous attendent ! 2 Adapté à un projet architectural atypique Le terrain en pente donne naissance à des projets architecturaux très remarquables. Vous n’êtes pas pressé d’emménager ? Vous êtes créatif et vous rêvez d’une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Vous serez conquis par le terrain en pente ! 3 Parfait pour créer un aménagement paysager original Votre œuvre ne se limite pas à la maison, aménager un jardin en pente permet également de laisser libre cours à votre créativité ! La pente est une contrainte, et c’est bien en cela que l’exercice devient passionnant. Le volume en outre fait son effet, votre propriété ne passe pas inaperçu. Jardin en escalier, terrasse en hauteur, zones de plantations délimitées… les possibilités au moment de concevoir votre aménagement paysager n’ont de limite que votre imagination ! Quelles sont les précautions essentielles sur un terrain en pente ? Terrain plat ou terrain en pente les démarches pour faire construire sont sensiblement identiques. Vérifiez que votre terrain est un permis de le chantier. Du fait de ses caractéristiques, le terrain en pente néanmoins nécessite quelques précautions avant achat. Lisez attentivement le document État des risques et pollutions » du dossier de diagnostics immobiliers, et prenez le temps de bien le comprendre avec l’aide de votre notaire. C’est ainsi que vous évaluez notamment le risque de mouvement de terrain. Or sur un terrain en pente, isolé, le risque est accru et les conséquences d’un mouvement de terrain affectent particulièrement votre construction. Un éboulement de blocs de pierre en amont de votre maison, par exemple, est de sol est recommandée. Réalisée par un expert, elle permet en effet de déterminer les spécificités mécaniques du sol sur lequel vous faites construire votre maison. C’est ainsi, notamment, que votre architecte ou votre constructeur vous propose des projets adaptés, pour une maison durable qui ne risque pas de s’ la faisabilité de la viabilisation. Lorsque la pente est importante, ou quand le terrain est particulièrement isolé, il peut s’avérer difficile d’acheminer les réseaux d’eau, d’électricité ou encore de gaz. Si vous achetez un terrain non viabilisé, tenez compte des coûts de viabilisation dans votre budget. Les travaux de construction sur un terrain en pente impliquent en outre des étapes supplémentaires. Quelles sont les méthodes de construction sur terrain en pente ? La maison sur terrain pentu doit disposer d’une structure stable. Trois méthodes le permettent la maison encastrée, la maison en gradins et la maison sur pilotis. La maison encastrée Source La maison encastrée s’adapte au relief de manière harmonieuse. La construction est semi-enterrée les pièces de la maison qui se trouvent encastrées dans la terre, au rez-de-chaussée, ne disposent donc pas d’ouvertures. Vous pouvez y installer une buanderie, un cellier ou tout autre local technique. La maison en gradins La maison en gradins accompagne la pente. Construite en plusieurs modules, sur plusieurs niveaux, elle épouse la pente. La succession de niveaux impose de créer des escaliers. Si vous préférez une maison de plain-pied, cette solution est déconseillée. La maison sur pilotis La maison sur pilotis se surélève du sol. Cette solution préserve le relief, et limite les travaux de terrassement. Le rendu visuel en outre est très séduisant. Sachez néanmoins que le système porteur est complexe à concevoir. Réalisations inspirantes de maisons sur terrain en pente L’architecte n’a pas le monopole des constructions sur terrains en pente. Les constructeurs de maisons individuelles en effet vous proposent des solutions astucieuses pour rentrer dans votre budget, tout en vous proposant des réalisations très esthétiques. Voici quelques exemples de maisons construites sur un terrain pentu, dessinées par des architectes et des constructeurs. La maison encastrée par le constructeur Maisons Oracle La maison encastrée par le constructeur Créa Concept La maison en gradins par le constructeur de maisons à ossature bois Arve Charpente Une maison en gradins par James Bansac Architectes Une maison sur pilotis par l’agence d’architecture NatureArch